Compró una casa en Italia por 4 mil euros y cuenta su experiencia: “encontré precios muy accesibles”

Daniel Agostino (64) decidió vender una cochera en Buenos Aires y comprar, no una casa en Italia, sino dos. Con el dinero pudo pagarlas, refaccionarlas y pagar los impuestos.

¿Cuánto cuesta una casa en Italia?

Si la pregunta es cuánto cuesta la casa en Italia, la respuesta obvia pero verdadera es: “depende”. En las grandes ciudades como Roma, Milán, Turín o Florencia, los alquileres se han disparado junto con el valor de las propiedades. A ese alto valor se suma el déficit de construcción —se construye menos de lo necesario debido a las rígidas normativas de planificación urbana— y la falta de viviendas sociales.

Por otro lado, existe una “Italia vaciada”: miles de pueblos o pequeñas ciudades en las que la falta de oportunidades laborales y servicios ha expulsado a la población, especialmente a los más jóvenes, hacia las grandes urbes o incluso al exterior.

En esas localidades, los gobiernos regionales y municipales ensayan estrategias —como las casas por 1 euro o ayudas para la radicación de nuevos pobladores— con el fin de repoblar y devolver vida a sus comunidades. Según el informe Today Abitazioni 2021 del ISTAT (Instituto Nacional de Estadísticas de Italia), casi una de cada tres viviendas está desocupada en el país.

En estos casos es posible encontrar viviendas por valores de 4 mil euros, muchas con necesidad de refacciones, pero que pueden ser rehabilitadas por unos pocos miles de euros adicionales.

En definitiva, para quien no necesita vivir en una gran ciudad —como trabajadores rurales o nómadas digitales— se trata de verdaderas oportunidades para residir en un país lleno de bellezas paisajísticas, históricas y culturales, a valores incluso inferiores a los de una vivienda en ciertos países sudamericanos, pero con una calidad de vida superior.

Este es el caso de Daniel Agostino, quien contó su experiencia y brindó algunas recomendaciones a quienes estén pensando en adquirir una casa en Italia.

Vivir en Italia: un anhelo de los descendientes

Daniel Agostino es psicólogo, soltero y sin hijos. Es ciudadano italiano desde 2021 y, luego de terminar su trámite de reconocimiento de la ciudadanía italiana por descendencia, comenzó a pensar en vivir en Italia.

Al principio miraba casas y precios, pero sin decidirse a mudarse. Finalmente se resolvió a comprar cuando vio que podía adquirir dos viviendas refaccionadas y pagar todos los impuestos por menos de lo que costaba una cochera en Buenos Aires. Allí comprendió que la casa en Italia no era solo un sueño, sino también una inversión.

“Comprobé que en pueblos muy cercanos a aeropuertos, en Calabria, pero que no son turísticos, podía comprar una casa por mucho menos de lo que cuesta una cochera en Buenos Aires”.

Así se decidió a comprar una vivienda pequeña por 4 mil euros y otra más grande por 16 mil euros, en la localidad de Maida, Catanzaro, en la región de Calabria, en la punta de la bota italiana.

A esos valores sumó 2 mil euros en tasas e impuestos y otros 8 mil euros en refacciones “para que quedara en perfecto estado”. En total gastó un poco menos de 30 mil euros y hoy tiene dos viviendas (una propia y otra para su hermana), a pocos kilómetros de un aeropuerto internacional —17 para ser exactos— y a 20 kilómetros de los mares Tirreno y Jónico.

Vivir en un pueblo, pero no aislado

Daniel asegura que vivir en Maida “es como vivir en las afueras de una ciudad”. “Llegás más rápido a un aeropuerto internacional que viviendo en Buenos Aires y teniendo que ir a Ezeiza, o en Bariloche y teniendo que ir al aeropuerto”.

Respecto a la diversidad de precios, explica que vio casas en Florencia, en Reggio Calabria y en la costa, pero que, si uno quiere comprar en un lugar turístico, “los números se multiplican por 6, 7 u 8”. “Lógicamente también se pueden alquilar mucho más, pero no era mi intención. Quizás lo sea en un futuro, si el rendimiento de alguna vivienda en Argentina se vuelve muy pobre”.

Recomienda tener en cuenta que si se cuenta con licencia de conducir y vehículo, “no hace falta comprar en Venecia o en Roma”.

“Italia es pequeña y yo buscaría cerca de algún aeropuerto, por practicidad”. “Diría cerca del mar, pero es casi redundante: para las distancias que manejamos en Argentina, es muy difícil comprar muy cerca del mar en Europa”.

“Después hay que pensar si la vivienda será para vivir o para alquilar y luego mudarse a una más grande o más chica. Depende de qué pretendan trabajar o hacer en Italia, dónde están las escuelas si tienen hijos y todo lo relacionado. En mi caso fue más simple porque era una iniciativa personal y no iba con familia”.

Como consejo final, propone que “no se cierren en comprar en la playa más hermosa”. “Sean prácticos: vean dónde están los centros comerciales, el aeropuerto, y que en un radio de 20 kilómetros tengan todo”. “Se puede comprar una casa muy linda por 20 mil euros”, resaltó.

Las casas en Italia como inversión

“Por la cochera en Buenos Aires podría obtener un rendimiento de 40 o 50 dólares mensuales, mientras que estas viviendas pueden alquilarse por 150 o 200 euros la más pequeña y 250 euros la más grande”, explica Daniel, subrayando que el retorno de inversión es 8 o 9 veces mayor que el de la cochera.

“Tenía ganas de tener una residencia en Italia cerca de un aeropuerto y encontré precios muy accesibles. Lo mejor del proceso fue que resultó fácil. Sentí que fue menos burocrático que una operación similar en Argentina”.

Requisitos para comprar una propiedad en Italia

La compra de Daniel fue al contado, porque el monto se lo permitía, pero destaca que las autoridades italianas son muy exigentes en cuanto al procedimiento.

“Hay que demostrar el origen de los fondos, la transferencia se hace por cuenta bancaria y las exigencias son aún más altas cuando se trata de propiedades de mayor valor”.

Paola Amarillo, fundadora de la Asociación Migrando Emociones y asesora en transacciones inmobiliarias en Italia, explica que no hace falta ser ciudadano para comprar una vivienda. “Hay que tener codice fiscale. Si no sos italiano ni vivís en Italia, también es necesario presentar documentación traducida y apostillada. Para los residentes en Italia, basta con el permiso de soggiorno y documento de identidad extranjero”.

Los mutui: créditos hipotecarios para residentes en Italia

Paola destaca que los ciudadanos que viven en Italia no necesariamente deben pagar en efectivo, ya que pueden acceder a un mutuo (crédito hipotecario).

Los mutui son más accesibles cuando se trata de la primera vivienda del solicitante y, especialmente, cuando tienen un valor por debajo de 100 mil euros. La tasa de interés depende de la edad y de los ingresos, y es más favorable si se tiene un trabajo en relación de dependencia con contrato indefinido.

Incluso, quienes no cumplen todos los requisitos de un banco pueden contratar un bróker para que busque otra entidad que acepte el crédito con las condiciones del solicitante. Esta asesoría suele costar entre 1.200 y 1.800 euros, “lo que representa aproximadamente un salario”, indica Paola.

Cumpliendo los requisitos de un crédito hipotecario, se puede ingresar a una vivienda con menos del 15% del valor total como pago inicial.

Ella misma pudo acceder a un crédito hipotecario para su vivienda en la segunda ciudada más grande de la provincia de Mantova (Lombardía), con una cuota inferior al costo de un alquiler.

Precios en el sur y el norte, las ciudades y los pueblos

“Los precios dependen de la zona. El sur es más barato que el norte, no solo en casas habitables sino también en las que requieren reformas”. Además, advierte que cuando se adquiere una vivienda a reformar, la comuna exige planos firmados por profesionales matriculados para habilitar instalaciones de electricidad, gas, agua y techo.

“Antes de comprar una casa a reformar, hay que considerar el trabajo y el presupuesto de lo que cuesta hacerlo”, recomienda. También señala que cuanto más alejada esté la vivienda de una zona industrial, más costosos son los arreglos, por los traslados de profesionales. “El precio de la nafta y los kilómetros se tienen en cuenta”, advierte.

En el norte, hay pueblos donde se consiguen viviendas habitables desde 50 mil euros. En la montaña son más económicas —desde 25 mil euros—, pero con condiciones climáticas más duras. Para familias, el presupuesto debe comenzar en 80 mil euros para acceder a zonas con servicios y escuelas.

En las ciudades grandes, un monoambiente puede costar 150 mil euros. En ciudades costeras hay viviendas habitables desde 30 mil euros. En la zona centro, se encuentran opciones entre 8 mil y 12 mil euros.

Este viernes, vivo en youtube para responder consultas

Para quienes deseen conocer más sobre estas oportunidades, InfoCivitano realizará este viernes a las 19 (hora de Madrid/Roma), 14 horas en Buenos Aires, una conversación en vivo para responder todas las dudas de los lectores.

Quienes quieran participar deberán inscribirse en el siguiente enlace: vivo sobre casas en Italia.

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¿Y tú? ¿Te imaginas viviendo en Italia? ¡Coméntanos en el vivo de este viernes!

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