El programa está dirigido a brindar apoyo a quienes buscan adquirir su primera vivienda y necesitan apoyo financiero para adquirir viviendas de hasta 250 mil euros.
La vivienda en Italia es una temática que ocupa las primeras planas de los diarios del país. El aumento del costo de las casas y departamentos en las zonas más pobladas, es muchas veces resultado del aumento de los trabajos remotos, y la migración de nómadas digitales desde países con nivel de ingresos más elevados, fundamentalmente hacia países con un costo de vida más barato.
Esto hizo que muchas personas estén buscando alternativas para acceder a la compra de una vivienda (incluso en zonas menos pobladas del país) ante la incertidumbre que genera la inflación, que también alcanza a los alquileres.
En Italia existen políticas públicas que buscan ayudar a quienes desean adquirir su primera vivienda, fundamentalmente a los más jóvenes, otorgándoles subvenciones que cubren hasta el 50% del valor de la vivienda a cambio de radicarse en zonas con problemas de despoblación, o también programas de garantías públicas de hasta el 80% del valor de los créditos hipotecarios.
Uno de estos casos, es el Il Fondo di Garanzia Prima Casa (fondo de garantía para la primera vivienda) que brinda la Consap. En este informe, InfoCivitano te cuenta todo lo que necesitás saber para aprovechar esta oportunidad y llegar a tu vivienda en Italia.
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Qué es la Consap, el instituto que te ayuda a llegar a la primera vivienda en Italia
La Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici) es una entidad privada controlada por el Estado italiano (sociedad anónima controlada al 100 % por el Ministerio de Economía y Finanzas), creada con el objetivo de gestionar fondos públicos y prestar servicios, fundamentalmente en el sector de los préstamos, seguros e hipotecas.
Uno de los principales programas que gestiona la Consap es el Fondo de Garantía de la Primera Vivienda. Se trata de una herramienta fundamental para facilitar el acceso al crédito para la compra o compra con renovación de una primera vivienda en Italia.
En 2023, la Consap desembolsó más de 52 mil créditos hipotecarios para la primera vivienda, y aunque no hay limite de edad para acceder al programa, el 65% de los créditos aprobados ese año fueron para menores de 36 años de edad.
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Qué es el fondo de garantía para la primera vivienda y cuáles son sus ventajas
El Fondo de Garantía para la Primera Vivienda (también conocido como Fondo Prima Casa), es un programa que busca facilitar el acceso a un préstamo hipotecario para la compra de la primera casa en Italia.
Entre sus principales ventajas y características, el programa brinda el 50% de la garantía para que los bancos otorguen préstamos hipotecarios para la primera vivienda. También existe una garantía extendida ( de hasta el 80%, 85% y 90%) para las consideradas “categorías prioritarias”, compuestas por solicitantes con un ISEE (Indicador de Situación Económica Equivalente) no superior a 40 mil euros anuales.
Además, la Ley de Presupuestos para 2025 ha introducido categorías con más hijos (tres, cuatro, o cinco o más hijos menores de 21 años) con ISEE de hasta 40 mil, 45 mil o 50mil euros respectivamente, que pueden beneficiarse de una garantía de hasta 80%, 85% o 90%. Esta medida ha sido prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2027.
El programa no solo brinda un respaldo de garantía para el crédito hipotecario, sino también la posibilidad de acceder a tasas de Interés más favorables, al reducir el riesgo para los bancos.
Cabe destacar que el fondo está abierto a todos los ciudadanos que no sean propietarios de otros inmuebles de uso residencial (salvo excepciones por herencia con cesión gratuita a padres o hermanos), y prioriza a ciertas categorías:
- Jóvenes que no han cumplido los 36 años de edad.
- Parejas jóvenes (casadas o convivientes por al menos 2 años).
- Núcleos familiares monoparentales con hijos menores.
- Arrendatarios de viviendas de los Institutos autónomos de casas populares.
- Núcleos familiares con tres, cuatro o cinco o más hijos menores de 21 años, con límites de ISEE específicos.
Otra de las ventajas del programa es el Proceso eficiente: en general la Consap mantiene los tiempos de procesamiento de las solicitudes dentro de los 20 días naturales.
Requisitos para acceder al programa
Como primer requisito para acceder al programa es tener un permiso de residencia permanente (ya sea que tenga o no la ciudadanía italiana).
Además, el financiamiento que se solicita no debe superar los 250 mil euros, ya sea para la compra de la vivienda o para la compra y refacción de la misma. La vivienda debe ser para una vivienda de uso principal y no debe clasificarse en categorías catastrales de lujo (A1, A8, A9) ni tener características de lujo según el decreto del Ministerio de Obras Públicas 1072/69.
Cómo es el proceso de solicitud del fondo de garantía para la primera vivienda
La solicitud de garantía debe presentarse a los bancos o intermediarios financieros adheridos a la iniciativa, no directamente a Consap. Cabe destacar que la decisión final sobre la concesión del préstamo y el recurso a la garantía del Fondo es siempre facultad del banco, basándose en sus propias evaluaciones.
El módulo de solicitud está disponible en el sitio web del MEF o Consap, y también en los bancos.
Los documentos necesarios generalmente incluyen documento de identidad (o pasaporte y permiso de residencia para extranjeros) y la declaración ISEE para la garantía del 80%.
En caso de incumplimiento por parte del prestatario, el Fondo interviene liquidando al banco el importe previsto por la garantía, y luego Consap actúa contra el prestatario para recuperar la suma liquidada.
En 2023, Consap recibió 73.850 solicitudes de admisión a la garantía del Fondo, de las cuales 68.712 fueron procesadas positivamente, y se desembolsaron 52.396 préstamos hipotecarios. Más del 65% de los préstamos hipotecarios concedidos han sido para jóvenes menores de 36 años.
Para conocer más sobre este programa, visita la página web de Consap.
Si vives alquilado en cualquier país de la unión europea, Italia toma eso como una segunda vivienda, y los impuestos son un poco más , recomendación compra una viviendo en su país de origen que no sea miembro de la unión europea
CIERTO : ciudadano italo argentino que vivía/alquilaba «casa ATER*, al comprar su *PRIMA CASA da ristrutturare*, en un pueblito de menos de 5000 habitantes, se lo tomaron como. *SECONDA CASA* , y durante toooodo el tiempo que duró la refacción del departamento de 80 m2, y pudo mudarse , le cobraron impuestos tan altos, como si fuera la mansión de un multimillonario en el lago de Garda!!!
Digan donde se consigue TAAAAANTO. BENEFICIO, porque es muuuuy difícil aplicar «graduatoria» hasta para alquilar una casa ATER.
Suelen tener más prioridad y beneficios los extracomunutarios que nada tienen que ver con la italianidad, que los italianos nativos o descendientes nacidos en el exterior , que van a vivir a ITALIA con ciudadanía reconocida y con trabajo fijo
Desde cuándo y dónde hay taaaaaanta generosidad????
Una cosa es la «publicidad» y otra, bien distinta, la realidad !!!
Es verdad que la ley que no permite acceder a nietos y bisnietos sería derogada por inconstitucionalidad?
Voglio informazione per prima casa tu ringrazio anticipatamente
Quiero muy comedidamente acceder a este programa.