Los principales portales inmobiliario y laboral de España advierten un encarecimiento del alquiler frente al salario, que insume un porcentaje récord desde 2019. Madrid y Barcelona son las ciudades donde es más costoso alquilar. Cada vez son menos las provincias donde se pueden encontrar alquileres baratos. Un informe ilustra esta realidad.
¿Por qué el derecho a la vivienda es un problema creciente en España?
La vivienda es una de las principales preocupaciones de millones de españoles que, actualmente alquilan los pisos y casas en los que viven. Encontrar alquileres baratos es casí imposible en las principales ciudades y en los últimos meses se han registrado protestas y manifestaciones de inquilinos reclamando por al especulación inmobiliaria y la falta de controles por parte del Estado a las conductas abusivas de los propietarios.
Además, el crecimiento del turismo en las principales ciudades de España y el auge de las apps de alquiler temporal achicó la oferta de viviendas para alquiler permanente y subió los precios de los contratos. Las organizaciones de inquilinos reclaman por la especulación y llaman a una huelga de alquileres cuando las actualizaciones de los contratos superan los índices de actualización salarial.
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¿Qué porcentaje del salario de los españoles se destina al alquiler?
En 2024, los ciudadanos españoles destinaron, en promedio, el 47% de su salario bruto al pago del alquiler, según el informe conjunto de InfoJobs y Fotocasa publicado el 22 de abril de 2025. Este porcentaje representa un aumento de cuatro puntos respecto al año anterior, y el mayor registrado desde 2019, reflejando una creciente dificultad para acceder a la vivienda en el país.
El estudio se basa en los salarios medios de las ofertas publicadas en la plataforma InfoJobs (27.060 euros brutos anuales o 2.255 euros mensuales) y los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que sitúa el precio del metro cuadrado en alquiler en 13,29 €/m² al cierre de diciembre de 2024. Así, una vivienda de 80 metros cuadrados requiere en promedio el 47% del sueldo bruto mensual.
Los alquileres suben un 14%, los sueldos apenas un 3,1%
Mientras el salario medio creció un 3,1% en 2024, el precio del alquiler se incrementó un 14%, lo que evidencia un desfase económico que impacta directamente en la capacidad de los hogares para asumir el costo de la vivienda. Este fenómeno rompe con la recomendación internacional de que el gasto en vivienda no supere el 30% del ingreso mensual.
“La subida acelerada del precio del alquiler ha superado el crecimiento de los salarios, obligando a que los inquilinos destinen casi el 50% del sueldo. Esto agrava la inaccesibilidad a la vivienda”, alertó María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
En Madrid y Barcelona: el 71% del sueldo se va para el alquiler
Las ciudades con mayor carga salarial vinculada al alquiler son Madrid y Barcelona, donde se destina el 71% del sueldo bruto mensual. En Madrid, el precio del metro cuadrado alcanzó los 20,62 €/m², mientras que en Barcelona fue de 20,06 €/m², según el informe.
De las 17 comunidades autónomas, en 15 aumentó el porcentaje del sueldo destinado al alquiler respecto a 2023. Cantabria fue la única que lo mantuvo, mientras que Baleares registró una ligera mejora. Madrid lidera el listado nacional, seguida por Cataluña (64%), País Vasco (56%) y Canarias (55%).
El análisis revela que en el 70% de las provincias españolas los residentes destinan más del 30% de sus ingresos al alquiler de una vivienda de 80 m². Las 10 provincias con mayor esfuerzo económico son:
- Barcelona (71%)
- Madrid (71%)
- Illes Balears (61%)
- Guipúzcoa (59%)
- Vizcaya (56%)
- Girona (55%)
- Valencia (53%)
- Málaga (49%)
- Sevilla (45%)
- Alicante (43%)
¿Alquileres baratos?: dónde aún es posible alquilar sin destinar la mitad del sueldo
A pesar del fuerte encarecimiento del alquiler en gran parte del país, existen provincias y comunidades autónomas donde aún pueden encontrarse alquileres baratos, donde el esfuerzo económico para acceder a una vivienda en alquiler se mantiene por debajo del 30% del salario bruto, el umbral recomendado por los organismos internacionales.
Según el estudio, los territorios con mayor accesibilidad al alquiler durante 2024 fueron:
- Ourense, Ciudad Real y Jaén, donde el porcentaje del sueldo bruto destinado al alquiler fue apenas del 22%, los más bajos de todo el país.
- En alquileres baratos, le siguen Teruel (25%), Cáceres (26%), Albacete (26%), Córdoba (27%) y Ávila (27%).
- También destacan Badajoz (28%), León (29%), Zamora (29%), Guadalajara (30%) y Castellón (30%).
Este conjunto de provincias representa aproximadamente el 30% del total nacional y se concentran, en su mayoría, en el interior peninsular. Las cifras contrastan con los valores extremos de regiones como Madrid o Cataluña, donde se necesita más del doble del esfuerzo salarial para alquilar una vivienda de 80 m².
En términos regionales, las comunidades autónomas con alquileres más baratos en relación al salario fueron:
- Castilla-La Mancha, donde el esfuerzo promedio se situó en el 29%.
- Extremadura, con un 27%.
- Región de Murcia, con un 33%.
- La Rioja, en 34%.
- Castilla y León, con un 35%.
Estas regiones emergen como zonas de oportunidad habitacional, especialmente en un contexto de tensión en los grandes núcleos urbanos. Sin embargo, el informe también advierte que muchas de estas áreas presentan menor dinamismo laboral, lo que puede limitar su capacidad para absorber una mayor demanda de vivienda.
El impacto de largo plazo en esta problemática habitacional
El informe destaca que este desajuste puede tener consecuencias estructurales, como el retraso en la emancipación de los jóvenes, el aumento de la precariedad habitacional y un debilitamiento general del mercado de alquiler.
“Aunque el poder adquisitivo se ha recuperado levemente, las familias siguen golpeadas por la inflación acumulada y el alza de precios del alquiler”, explicó Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.
El estudio de InfoJobs y Fotocasa
La metodología combinó el salario promedio bruto publicado en las ofertas de InfoJobs durante 2024 (27.060 €) con los valores del Índice Inmobiliario Fotocasa. Se calculó el esfuerzo necesario para alquilar un piso medio de 80 m², considerando precios por metro cuadrado en cada provincia y comunidad autónoma.
Mira el informe completo haciendo clic aquí.
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